❌ 为啥会“遇冷”？核心原因很实在：▪️ 地铁通勤有硬伤！距离11号线+分钟▪️ 板块还在发展中！位于云翔大居，周边有动迁房和待开发地块，城市界面暂时不够成熟，配套需要时间兑现▪️ 配套兑现要等！规划的商业、学校预计2026-2027年落地，着急用成熟配套的家庭会纠结▪️ 市场环境影响！上海刚需盘整体去化放缓，大家购房决策更谨慎，观望情绪较浓▪️ 竞品分流压力！周边新盘陆续入市，选择变多，部分预算相近的购房者会对比后再决定再加上隔壁的大华，虽然kfs口碑比不上华润但是很多客户要再等等

　　地点：上海嘉定区面积：133平风格：现代轻奢风格时代之城这套户型很显大，进门是餐厅和厨房，餐厅可以把玻璃门拉开，变成开放式，会显得空间更开阔。旁边做餐边柜，整体为胡桃木色，中间窗户用木色百叶帘，整体看起来非常和谐。再往里是客厅，客厅设计为横厅，一面是电视柜，一面是茶台。软装以黑灰色为主，整体风格非常和谐。茶台后的空间有非常多细节设计，例如开放区层板使用夹心工艺，靠近窗户的部分使用斯卡帕叠级等设计手法，让整个空间更有设计感，高级感满满！主卧做床头护墙板，床尾做了一组衣柜。南次卧采用一门到顶衣柜＋床头护墙板的形式，更省空间。北次卧做衣柜＋书桌的形式，借飘窗做床，整体空间更显大

　　就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。

　　近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。

　　据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。

　　从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。

　　从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌‌18个月‌，港交所可取消其上市地位。

　　值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。

　　相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。

　　A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。

　　截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。

　　克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。

　　不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。